藍(lán)天白云下廣袤的麥田綠意無(wú)邊,機(jī)械化大生產(chǎn)陣陣轟鳴,尼亞加拉冰酒舉世無(wú)雙……
筆者日前走訪了幾位農(nóng)業(yè)投資“發(fā)燒友”,在跟他們的交談中,筆者腦海里浮現(xiàn)的是一幅幅極具特色的加拿大農(nóng)業(yè)畫卷。
加拿大農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件得天獨(dú)厚,農(nóng)業(yè)投資法規(guī)也比較健全。近年來(lái),華人投資加拿大農(nóng)地項(xiàng)目風(fēng)生水起。
不過(guò),多位業(yè)內(nèi)人士建議,由于農(nóng)業(yè)投資周期較長(zhǎng),不可控因素仍然很多,因此,需要做足前期“功課”,合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),“土里生黃金”的同時(shí),也要擦亮眼睛。
加拿大注冊(cè)農(nóng)業(yè)專家、加拿大-中國(guó)農(nóng)業(yè)與食品發(fā)展中心主任趙友明介紹說(shuō),加拿大各省對(duì)于外國(guó)企業(yè)或者個(gè)人投資加拿大農(nóng)業(yè)的政策不完全一樣,門檻有高有低。以安大略省為例,截至目前,政府尚允許外國(guó)人購(gòu)買農(nóng)場(chǎng),但是在“草原三省”(阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和曼尼托巴。┮呀(jīng)不允許外國(guó)人購(gòu)買。
據(jù)了解,投資農(nóng)場(chǎng)的華人中,90%以上都是移民加拿大數(shù)年之后才開始投資農(nóng)場(chǎng)。
加中農(nóng)業(yè)促進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)彭良健坦承,目前協(xié)會(huì)里的成員中,大多仍是新手,這幾年來(lái)積累了一些經(jīng)驗(yàn),也引來(lái)不少中國(guó)投資者前來(lái)咨詢。
“不能只注重價(jià)格!對(duì)土質(zhì)等條件并沒(méi)有做深入了解就進(jìn)行投資是不理智的,適合種植什么,以及市場(chǎng)需要什么,需要有機(jī)地結(jié)合起來(lái),”彭良健說(shuō),新手們需要借助平臺(tái)的力量。
筆者在走訪中,也了解到中國(guó)投資者自身的一些不足。
首先,中國(guó)一些公司對(duì)國(guó)外投資市場(chǎng)研究不足,總以中國(guó)的眼光觀察世界,對(duì)加拿大的實(shí)際情況缺乏了解,因此國(guó)內(nèi)投資經(jīng)驗(yàn)不能照搬。
其次,由于前期“功課”做得不夠,與加拿大當(dāng)?shù)厝舜蚪坏澜?jīng)驗(yàn)不足,一些潛在的問(wèn)題等到合同簽下來(lái)之后才發(fā)現(xiàn),這時(shí)又去找加拿大合作方要求更改合同,這容易給對(duì)方造成“言而無(wú)信”的不良印象。
再次,一些“財(cái)大氣粗”的中國(guó)投資者需要改變“有錢就是老大”的投資觀念,需要多研究加拿大的法律法規(guī)。
而一些投資者甚至“醉翁之意不在酒”,通過(guò)一些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將大量農(nóng)地收入囊中,等待時(shí)機(jī)變更農(nóng)地用途,進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。
業(yè)內(nèi)人士警告說(shuō),這種作法具有較大風(fēng)險(xiǎn),首先是變更手續(xù)非常繁雜,面臨政府的嚴(yán)格審查,另外,這種變更的時(shí)間過(guò)程將會(huì)很漫長(zhǎng),土地效益中期內(nèi)難以顯現(xiàn),一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂,最終還是給投資者造成損失。
最后,投資加拿大農(nóng)業(yè)項(xiàng)目也面臨輿論的壓力。加拿大西部薩斯喀徹溫省、阿爾伯塔省和曼尼托巴省的廣袤平原地區(qū)農(nóng)田一望無(wú)際,號(hào)稱加拿大的“面包籃”。但這些地區(qū)的民眾也開始擔(dān)心外國(guó)人搶購(gòu)農(nóng)田。
據(jù)加拿大廣播公司今年5月份的一篇報(bào)道說(shuō),加拿大平原省份的民眾對(duì)外國(guó)投資者大量購(gòu)買加拿大的農(nóng)田越來(lái)越感到擔(dān)心。另外,筆者了解到,加拿大西部農(nóng)業(yè)大省的農(nóng)地價(jià)格近年來(lái)上漲迅猛,特別是薩斯喀徹溫省尤為明顯。