“今年下半年中國經(jīng)濟會有所回升。”清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵23日在博鰲亞洲論壇年會“2016亞洲經(jīng)濟預(yù)測暨前瞻指數(shù)”發(fā)布會上表示。李稻葵作出如此判斷的根據(jù)是：去年房地產(chǎn)投資是零增長，從目前房地產(chǎn)市場看，一二線城市房地產(chǎn)庫存不夠，需要投資，估計今年房地產(chǎn)會出現(xiàn)4%-5%的增長，全年經(jīng)濟增速大概是6.7%左右。由此認(rèn)為“短期內(nèi)對中國經(jīng)濟不要悲觀”。（3月24日《中國證券報》）

　　筆者認(rèn)為：對于我國經(jīng)濟穩(wěn)增長我們要有信心，但不能把希望寄托在房地產(chǎn)上。高房價早已成為民生的痛點，我們不要再走靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的老路，而應(yīng)該逐步弱化經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的依賴為好。再說，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場庫存壓力巨大，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：截至2015年末，全國商品房待售面積7.19億平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，達4.52億平方米。這是否說明我國房地產(chǎn)市場已趨于飽和狀態(tài)？靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的持續(xù)性也在減弱？

　　盡管自2015年年初以來，以北京、上海、深圳為代表的一線及部分二線城市房地產(chǎn)市場價量齊升，但是大多數(shù)三、四線城市去庫存壓力卻有增無減。出現(xiàn)這種“分化走勢”的內(nèi)在原因主要在于股市上漲產(chǎn)生的財富效應(yīng)、降準(zhǔn)降息的貨幣政策、房地產(chǎn)中介“首付貸”的加杠桿行為刺激一線和部分二線城市的房地產(chǎn)市場。

　　由于房產(chǎn)借貸和交易成本的明顯下降，再加之居民收入的持續(xù)增加，在一定程度上提高了房價負(fù)擔(dān)能力，因而使得一線和部分二線城市的房地產(chǎn)市場回暖并漸漸“火爆”起來，而并非是這些城市的房產(chǎn)庫存量不夠，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的矛盾。分析人士指出：一線和部分二線城市早就已經(jīng)進入了存量二手房時代，只是由于現(xiàn)行限購政策在抑制投資需求緩解需求壓力的同時，也使得多套房所有者如果將房子賣掉就再也買不回來了，除非不得已是絕對不會賣房的，這就限制了二手房釋放市場有效需求的“爆發(fā)力”。

　　如果能在限購的基礎(chǔ)上對多套房開征累進房產(chǎn)稅、房屋空置稅、遺產(chǎn)稅與增與稅，并且從嚴(yán)征收轉(zhuǎn)讓所得稅，就會使囤房成本大增，炒房者無利可圖，大量的二手存量房源就會被逼入市場。那么就既可以釋放房地產(chǎn)市場的有效需求，又有可能解決長期以來房價高位運行的問題，使房價漸趨合理價位運行。這樣才能使經(jīng)濟增長擺脫對房地產(chǎn)的依賴，并且逐漸擠出我國經(jīng)濟中的房地產(chǎn)泡沫，中國經(jīng)濟發(fā)展才能提質(zhì)增效、大有希望。