上海銀監(jiān)局今晚（23日）發(fā)布，針對(duì)稽查中發(fā)現(xiàn)的問題，決定自4月25日起暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與太平洋房屋、仁豐、我愛我家、佳歆、漢宇、鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月；對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的工行靜安支行、中行臨沂路支行等7家商業(yè)銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)，決定自4月25日起暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月，并責(zé)成對(duì)相關(guān)人員內(nèi)部問責(zé)。（上海發(fā)布4月23日）
搞得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的對(duì)上海鏈家房地產(chǎn)中介事件調(diào)查問責(zé)終于塵埃落定，而且，不止是一家，已累及6家房地產(chǎn)中介公司以及7家銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)，這說明：這個(gè)市場早已發(fā)生異化，問題性質(zhì)嚴(yán)重，不容不管了！
按理說，一個(gè)巴掌拍不響，為什么這些商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)膽子比較大，突破監(jiān)管底線，與這些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成一種比較默契的合作關(guān)系呢？就是因?yàn)檫@個(gè)市場業(yè)務(wù)量龐大，利潤所得不菲，以至于大家都覬覦。假如在市場上不能各負(fù)其責(zé)，按行業(yè)規(guī)則以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律來辦事，哪一塊肉都想吃，這不是亂套了，最后會(huì)發(fā)展什么樣子？必定大亂！
因而，在這個(gè)時(shí)候，上海銀監(jiān)局也是到了一個(gè)揮淚斬馬謖的時(shí)候，決不能心慈手軟，因?yàn)樗麄儗?duì)這塊市場的傷害遠(yuǎn)遠(yuǎn)比懲罰大得多。尤其是，這種行為對(duì)于房價(jià)秩序以及市場機(jī)制的形成有干擾，具有負(fù)面作用。
那么，這里要追根溯源，為什么會(huì)發(fā)生市場異化呢？是跨界創(chuàng)新的需要，還是投機(jī)取巧的鉆空子？就市場異化的本身來看，這是一種市場變現(xiàn)的勾兌，明明是靠業(yè)務(wù)來獲得市場，不料，都成一種融資擔(dān)保了。也就是說，本來大家相安無事，結(jié)果就是弄成跨界作業(yè)，綁架一起。用這個(gè)調(diào)查來說，就是發(fā)現(xiàn)部分商業(yè)銀行在房貸新政實(shí)施之前，存在違反受托支付要求發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的情況（在貸款發(fā)放后，將個(gè)人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方，該第三方又將資金劃至房地產(chǎn)中介公司），同時(shí)還發(fā)現(xiàn)本市部分房地產(chǎn)中介公司存在通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況。
從這種市場異化來看，這些房地產(chǎn)中介公司就是高超的操盤手，特別知道那塊肉好，就吃那塊，其它的就不要。在這種情況之下，這種市場交易就是一種潛規(guī)則交易，也是一種非公平性質(zhì)、不正當(dāng)競爭行為。
由此來看，市場之所以會(huì)發(fā)生異化，是因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)價(jià)值鏈在異化！就是說，滿腦子是錢會(huì)出大問題，不是一般的小問題，因?yàn)橐坏┦袌霭l(fā)生異化，不單傷害自己，而且更多的深深地傷害市場、傷害他人！
據(jù)報(bào)道，關(guān)于此次處罰是否會(huì)影響公司的業(yè)務(wù)，太平洋房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不會(huì)，“我們集團(tuán)旗下還注冊(cè)了其它公司，可以把貸款業(yè)務(wù)挪給其它公司做�！倍褚恍┬≈薪橥Ｖ官J款一個(gè)月公司幾乎將無法運(yùn)營。上海鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“我們也在開會(huì)討論這個(gè)事，對(duì)我們影響很大，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)將陷于停頓，也會(huì)帶來客戶解約風(fēng)險(xiǎn)。我們可能會(huì)采用一些變通的方法。”就此來看，由于市場異化的路徑不同以及發(fā)展策略不同，對(duì)于不同公司來說，產(chǎn)生傷害的程度大小可能會(huì)不一樣！
但是，這種市場異化對(duì)消費(fèi)者或者是業(yè)界的參與者，即房地產(chǎn)購買方，會(huì)產(chǎn)生深深的傷害。因而，就規(guī)范市場而言，作為一個(gè)合法合格的市場消費(fèi)者或有遠(yuǎn)見目標(biāo)的投資者來說，最好不要參與市場異化作業(yè)。
拒絕市場異化，還涉及一個(gè)市場誠信的問題。為什么市場能夠迅速地發(fā)生變異，一方面是監(jiān)管不嚴(yán)、不力，另一方面，就是市場業(yè)務(wù)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)單位覺得有利可圖，大家都很短視，不會(huì)顧及到產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大。
因而，通過引導(dǎo)公司樹立業(yè)務(wù)價(jià)值鏈標(biāo)桿，按流程標(biāo)準(zhǔn)化來規(guī)范，就顯得特別重要！上海這7家支行，正是因?yàn)閷?duì)“首付資金來源審查不嚴(yán)”，而被暫停個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。業(yè)內(nèi)監(jiān)管人士介紹，銀監(jiān)局會(huì)審查銀行房貸客戶的資金流水，是否有與中介的資金往來。由此看來，大家都說要誠信，結(jié)果是這些銀行自己都不講誠信，連首付貸都出這么大問題，可見這個(gè)市場異化的不得了，令人堪憂呀！從這一點(diǎn)上來說，要消除市場異化，務(wù)必抓住這些信貸要害部門來規(guī)范市場！
（責(zé)任編輯：鄧浩）
