新聞背景：

　　3月17日，也就是上周五，北京出臺新一輪樓市調(diào)控政策，“既認房又認貸”的要求引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，自2月28日以來，已有16座城市出臺或升級了樓市調(diào)控措施。其中，既有北京、廣州、南京、杭州等一二線城市，也有江西贛州、浙江嘉善以及河北張家口、淶水、涿州等三線城市。

　　調(diào)控加碼 房子不是你想炒就能炒

　　本輪樓市調(diào)控的主要背景是，此前一些城市房價呈攀高之勢，引發(fā)輿論普遍焦慮。更深層次的原因則是，各地通過調(diào)控來落實中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。眾所周知，這一兩年來，部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，極不正常，嚴重透支了公眾對房價穩(wěn)定的信心，也傷害了實體經(jīng)濟發(fā)展，更潛伏著房地產(chǎn)泡沫的巨大風(fēng)險。

　　在前不久的全國兩會期間，據(jù)銀監(jiān)會主席郭樹清介紹，2016年銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)，新增貸款中45%是房地產(chǎn)貸款，“近一兩年居民貸款購房的比重在明顯升高，因此銀行業(yè)非常關(guān)注房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險”。樓市發(fā)燒，占有過量資金，勢必抬高實體經(jīng)濟健康生長的成本，這與中央要求振興實體經(jīng)濟的決策背道而馳�！�詳細】

　　為什么每調(diào)控一次，房價就漲一次？

　　從這些年來樓市調(diào)控的實際情況看，調(diào)控不可謂不用力，也不可謂不具有針對性，但是，為什么每調(diào)控一次，房價就漲一次，而且，調(diào)控力度越大，漲的幅度也越大呢？原因就在于，調(diào)調(diào)停停，停停調(diào)調(diào)，調(diào)一陣，松一陣，甚至是調(diào)一陣松幾陣，自然，房價就會越調(diào)越高、越調(diào)起離譜了�！�詳細】

　　如果公眾預(yù)期當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控僅是臨時舉措，未來還會逐步取消，那么公眾可能預(yù)期當(dāng)前被調(diào)控壓抑的房產(chǎn)需求必然在未來得到釋放，屆時房地產(chǎn)價格可能會上漲，在此情況下，房地產(chǎn)市場難以輕言穩(wěn)定。

　　要落實中央關(guān)于住房的定位和基本屬性，地方政府必須拿出切實可行的政策措施，投資和投機如果被擠出市場，虛假的需求就會減少，真實的需求才會跟上，這樣有利于減少房地產(chǎn)泡沫�！�詳細】

　　給發(fā)燒的樓市降溫，就需要把脈問診，開出有效藥方

　　嚴格地講，此次部分城市出臺的調(diào)控政策，與其說是調(diào)控房價，不如說是調(diào)控政府行為。至少，在這些城市，政府不敢再貿(mào)然拉動地價了。地價不動，房價就不會有大的變化。對普通購房者來說，面對部分城市調(diào)控加碼，切不要以為房價會降了。筆者的觀點是，房價不大可能會降，不反彈就是調(diào)控成功、調(diào)控有成效，且必須持續(xù)對地方政府的行為產(chǎn)生約束力�！�詳細】

　　調(diào)控的目的是遏制炒房、滿足更多剛需和改善性需求，而不是阻礙民眾改善居住條件的愿望。正因為如此，各地政府在落實主體責(zé)任時，要詳盡了解、切實掌握本地供需情況，使調(diào)控措施有的放矢，既要防止力度不夠、難以奏效，也要防止力度過猛、傷及剛需和改善性需求。【詳細】

　　促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，既為了防止房價大起，也應(yīng)該防范大落。出臺調(diào)控政策也不能千篇一律，而應(yīng)該建立在分類指導(dǎo)、因城施策的基礎(chǔ)之上。像一些三四線城市，應(yīng)該在去過量庫存上發(fā)力。銀監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人已表示，對部分有去庫存需求的三四線城市，會給予必要的信貸支持。該降溫的降溫，該刺激的刺激，因城施策、因地制宜，才能更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場�！�詳細】

　　微言大義：

　　@春Z蟲：問題是唱空的沒有一次準。

　　@Shawn_Chelsea：苦的還是剛需窮人。

　　@希里格朗兒：動輒幾百萬的房價，其實不堪重負，有幾個人承擔(dān)得起？房價這么貴，誰從中獲利最大？

　　@eboy：兩個北京人結(jié)婚，就相當(dāng)于兩個上市企業(yè)重組呀。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)編后語：

　　這十年，房價一路飛漲，沒房的人，望房興嘆，有房的人，恨不得多買幾套。當(dāng)人們“寧炒一間房，不蓋一座廠”時，影響的則是實體經(jīng)濟的發(fā)展。讓房價回歸理性，最根本的還是要擺脫對土地財政的依賴，地價穩(wěn)，房價才能穩(wěn)。再者，瘋狂時不妨想下，這世界上有只漲不跌的東西嗎？

回顧：往期“經(jīng)”點熱評