杭州住房租賃行業(yè)正在推動一場意義非凡的創(chuàng)新。據悉，杭州市將借助阿里巴巴打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理，并且引入淘寶評價體系、芝麻信用體系。杭州有望率先進入信用租房時代，實現(xiàn)“免押金”租房，化解租房糾紛，并向全國推廣。（8月10日《上海證券報》）

　　這是全國首個“智慧住房租賃平臺”，也稱得上是一座城市的超級住房租賃平臺，其整合了所有各種類型的住房租賃業(yè)務，以信用租房的模式讓住房租賃市場升級到一個新版本。長期來看，將給租賃雙方帶來諸多利好。

　　當前各大中城市的住房租賃市場，有著散、亂、差的特征，說其是“叢林生長”亦不為過。在線上，雖然也有互聯(lián)網公司介入到住房租賃市場，但多屬于通過房源登記和置頂排名來收取傭金，出租方和租賃方除了在房源信息交換上較為便捷外，沒有得到太多第三方的權益保障。在線下，線上的弊端依然存在，而且增加了中介的信息過濾。承租前“押一付三”、棄租后保證金難退，以及承租方倒賣或者毀壞業(yè)主物品等現(xiàn)象，司空見慣。

　　這種散亂的住房租賃市場模式，對出租方和租賃方來說都有掣肘之處，并不利于激活龐大的租房市場。出租方不能保證租賃方中途退房、房租遲付等問題不發(fā)生，而租賃方在“押一付三”模式下以及向中介支付居間費用等，也增加了租賃成本。更主要的，租賃雙方信息不對稱，且無第三方予以制約，導致雙方在很多時候相互提防，甚至于失去起碼的相互信任導致租房糾紛。這是當前散亂的住房租賃市場所不可克服的弊端，升級市場版本勢在必行。

　　“智慧住房租賃平臺”，結合芝麻信用的實名認證、個人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單，將租賃雙方匯聚于一個統(tǒng)一的信息交換和信用評價平臺，沿襲了阿里系的網上消費信用管理模式。憑借阿里系在電子商務方面的成功探索，會讓住房租賃行為更為規(guī)范。于出租者而言，在龐大的平臺信息中選擇租戶更為便利；對租賃者來說，“免押金”和“租金月付”也將降低租房成本。擴展開來，以信用評價為紐帶建立起租賃雙方的約束關系，對于推動整個住房租賃市場升級，意義不容小覷。

　　可以想見的是，隨著“智慧住房租賃平臺”的發(fā)展，各種相關數(shù)據庫將應運而生，這為租金定價、人口流動、租賃市場的選擇與淘汰等，都將提供有益的信息服務。當然，信息數(shù)據的大量匯聚，也將為平臺管理提出新要求，比如信息數(shù)據的保密措施、租賃規(guī)則的制定，等等。房屋租賃市場，除了公共租賃住房等之外，畢竟屬于市場化范疇，這就要求租賃平臺準確定位服務屬性，給市場化屬性留出必要空間。唯此，被統(tǒng)一“管”起來的租賃市場才能活躍起來。