核心觀點：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者李寧認(rèn)為，80后作為一個時代群體，目前正是我國社會各行各業(yè)的重要骨干，是承擔(dān)社會發(fā)展責(zé)任的中堅力量。立足80后因生育二孩、父母養(yǎng)老等住房剛需的現(xiàn)實，未來國家相關(guān)調(diào)控政策應(yīng)有針對性地給予照顧。通過多措并舉，在不斷提高80后群體收入的同時，想方設(shè)法降低他們的生活成本，從而推動80后住房剛需得到最大程度的滿足。

　　二手房市場房價連續(xù)下跌6個月的背景下，總價低，位置相對較好的高性價比房源，成為了80后的購房主力。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，最近一年，北京市場中的成交房源，49%都被80后買走了。但相較于70后和90后，80后貸款購房比例最高。（11月30日《證券日報》）

　　作為80后一員，筆者對貸款購房、由于家庭結(jié)構(gòu)變化需要購買更大住房的現(xiàn)實需求感同身受。那么，我們該如何看待80后貸款買走北京一半二手房的事實呢？相關(guān)部門應(yīng)如何采取措施滿足此類剛需呢？

　　80后成為二手房購買主體，其原因是多方面的。首先，80后處在上有老下有小的而立之年，已成為當(dāng)前社會中堅主體，特別是國家二孩政策放開之后，80后的家庭結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷很大的變化。原來二居室基本能夠滿足需求，現(xiàn)在一旦多生育一孩，孩子和照顧孩子的老人就會導(dǎo)致居室面積需求剛性增加，很多80后不得不換房，購買更大的房子。

　　其次，80后家長的大孩目前正是小學(xué)和初中階段的學(xué)齡兒童，如果房子買的離學(xué)校遠(yuǎn)了，對孩子上學(xué)會造成很多不便，也增加家長接送等負(fù)擔(dān)。因此，很多80后家長會選擇購買離學(xué)校較近的二手房，以此方便大孩子的上學(xué)需求。

　　最后，80后是改革開放初期出生的孩子，享受了諸多改革政策紅利，特別是一些農(nóng)村孩子通過高考成為新城市的市民。這一部分人群的父母經(jīng)濟(jì)能力相對較弱，基本沒有支持孩子在大城市購買房屋的經(jīng)濟(jì)實力，導(dǎo)致這些80后只能靠自己買房。在房價高企的一、二線城市，購買高價新房基本上是奢求，只能選擇房屋條件較差、價格也較便宜的二手房。

　　80后作為一個時代群體，目前正是我國社會各行各業(yè)的重要骨干，是承擔(dān)社會發(fā)展責(zé)任的中堅力量。這部分人群一方面在工作崗位上要承擔(dān)更多的重任，另一方面在生活上又要比其他人群付出得更多，特別是在孩子教育、父母養(yǎng)老等方面，承擔(dān)了更多的時代責(zé)任。所以，這部分人群的改善住房剛性需求以及背后的心理承壓等問題，其實一定程度上也是一個社會問題，需要從國家宏觀層面來加以正視。

　　立足80后因生育二孩、父母養(yǎng)老等住房剛需的現(xiàn)實，未來國家相關(guān)調(diào)控政策應(yīng)有針對性地給予照顧。比如，對80后改善住房的需求，在其能夠提供二孩證明、原住房面積等基本條件的情況下，可適當(dāng)降低首付款比例，在貸款利率方面也可以給予一定幅度的傾斜。又如，在個人所得稅改革方面，對于80后生育二孩、住房貸款、贍養(yǎng)父母等開支，可在稅前給予專項扣除的政策照顧。通過多措并舉，在不斷提高80后群體收入的同時，想方設(shè)法降低他們的生活成本，從而推動80后住房剛需得到最大程度的滿足。（經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 李寧）


　　經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道開放投稿，原創(chuàng)評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。


相關(guān)文章：為二手房交易開啟“支付寶”模式叫好

　　　　　阻礙二手房交易的“攔路虎”