有句俗話，叫作“出來混遲早要還的”。意思是叫人要多做好事，不要做違反道德與法律的事。成為“地王”，雖不能算違反法律道德，但也未必是一件多好的事。因?yàn)橐粋�(gè)人也好，一個(gè)企業(yè)也罷，如果做了嚴(yán)重超出自己能力范圍的事，遲早是要“還”的。南京“地王”的崩盤，說到底，就是不具有當(dāng)“地王”的能力和實(shí)力，卻硬撐著當(dāng)“地王”，豈有不“還”之理。成為“地王”，取決于多重因素，包括市場、政策、環(huán)境、資金實(shí)力、經(jīng)營能力、應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)能力、營銷能力等等。如果只看到當(dāng)“地王”的利益，不顧一切爭當(dāng)“地王”，而看不到當(dāng)“地王”的風(fēng)險(xiǎn)，那就只有死路一條。如今，南京的“地王”徹底崩盤，就是最好的例子。

　　此時(shí)的崩盤意義非凡。面對調(diào)控不斷升級(jí)，有些“地王”總以為政策是嚇唬人，是喊口號(hào)，不會(huì)動(dòng)真格，因此僥幸心理也就越來越強(qiáng)。譬如，之前的控制房價(jià)過快上漲、切實(shí)解決買房難買房貴等舉措，也曾經(jīng)被說成“史上最嚴(yán)調(diào)控”，而實(shí)際上，開發(fā)商卻都“扛”過來了，而且“扛”得很精神，一時(shí)間賺得缽滿盆溢。

　　與以往不同，黨的十九大提出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，讀起來雖顯平淡，不像此前的“口號(hào)”那么震撼，卻很接地氣，很深入人心。政策接了地氣、順了民意，“地王”再想在政策上懷有僥幸心理，可就不那么容易了。從地方政府到銀行再到購房者，都嘗到了調(diào)控新舉措的力量，房價(jià)不再瘋狂上漲，開放商的資金鏈開始收緊，“地王崩盤”的第一槍也打響了。全國范圍內(nèi)，還有多少“地王”面臨南京“地王”的窘境？相信南京“地王”不會(huì)只是個(gè)案。

　　這也進(jìn)一步告訴我們，在樓市調(diào)控問題上，政策并不需要多么動(dòng)聽，也不需要有多么響亮的口號(hào)，就看能不能接地氣、有實(shí)效。在有威力的政策面前，抱有僥幸心理的人，不可能獲得利益。

　　那么，南京“地王崩盤”的第一槍，到底能傳出怎樣的信號(hào)呢？它是不是“地王”災(zāi)難的開始呢？顯然，還難以下最終結(jié)論。但有一點(diǎn)可以肯定，那就是再出現(xiàn)新“地王”的概率會(huì)下降。據(jù)了解，2016年以來，盡管調(diào)控政策持續(xù)收緊，可“地王”出現(xiàn)的頻率卻超過以往，這十分不正常。正是因?yàn)椤暗赝酢鳖l現(xiàn)，“房子是用來住的、不是用來炒的”這一要求才顯得更為重要，更需要落到實(shí)處。與此同時(shí)，地方政府的監(jiān)管壓力也隨之加大，以“地王”為榮的心理，至少在地方政府身上不敢再有。而隨著南京“地王崩盤”的出現(xiàn)，無論是地方政府還是開發(fā)商，抑或是銀行，都要謹(jǐn)慎看待“地王”現(xiàn)象了。尤其值得注意的是，“租購并舉”被寫入十九大報(bào)告，不僅在政策上為發(fā)展住房租賃市場創(chuàng)造了良好條件，也為轉(zhuǎn)變住房觀念打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。特別是年輕人，愿意通過租房來解決住房問題的逐漸增多，那么房價(jià)的敏感度就會(huì)越來越低，困擾政府的房價(jià)矛盾也會(huì)越來越少。那些指望通過拖時(shí)間來消極應(yīng)付調(diào)控的開發(fā)商，可能要失望了，尤其是“地王”，將面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

　　市場趨于平穩(wěn)，政策又沒有松動(dòng)的跡象，對“地王”們來說，正遭受市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)的雙重夾擊。除南京“地王”已經(jīng)崩盤之外，北京等地的“地王”也面臨同樣的尷尬局面，有的資金出現(xiàn)困難，有的風(fēng)險(xiǎn)可能隨時(shí)引爆。因此，南京“地王崩盤”的這一槍，很有可能打中其他地方“地王”的要害，迫使這些地方的“地王”也露出本來面目。到那時(shí)，房地產(chǎn)市場可能才會(huì)真正實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)。（中國不良資產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟研究員、經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 譚浩�。�

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