去年以來,一些城市房價漲幅過快,甚至失于理性,幾近瘋狂,人民群眾望房興嘆�！岸糁撇糠殖鞘蟹績r過快上漲的勢頭”,不久前,國務(wù)院常務(wù)會議傳遞的精神,道出了萬千百姓的心聲。

　　房價上漲,情況比較復雜。房地產(chǎn)業(yè)鏈條較長,涉及上下游幾十個行業(yè)。在一定程度上,房地產(chǎn)業(yè)的興衰,是經(jīng)濟景氣的風向標�？煞績r瘋漲,就不是好事了�？梢哉f,房價是把雙刃劍:跌得太狠,于國于民不利；漲得太瘋,于國于民也不利。

　　房價非理性上漲,吃虧的是老百姓。對普通百姓來說,攢錢買房子,無非想自住。房價高企,卻讓他們房夢難圓。

　　房價非理性上漲,投資者也未必能占盡便宜。住房兼具自住與投資屬性。從投資的角度說,當周圍的同事、朋友都躍躍欲試,甚至借錢炒樓的時候,你就要警惕:樓市的泡沫正在膨脹,投資的風險正在加劇。

　　房價非理性上漲,最終損害的是經(jīng)濟全局。樓市的過度火爆,少不了占用銀行信貸。購房者買房要貸款,開發(fā)商蓋樓也要貸款。完全靠自有資金買房、蓋樓的,畢竟是極少數(shù)。人們常說,金融是經(jīng)濟的血脈。樓市的亮麗泡沫一旦破裂,銀行首當其沖,后果不堪設(shè)想。

　　穩(wěn)定房價,穩(wěn)定樓市,需要打出“組合拳”。

　　首先,調(diào)整供給結(jié)構(gòu),加大有效供給。解決市場經(jīng)濟的問題,終究要用市場經(jīng)濟的手段。政府總不能棒喝開發(fā)商:“你,必須降價!”住房畢竟是商品,行政命令使不得。怎么辦呢?在供地環(huán)節(jié),咱不妨少拍些“地王”,適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng),提高土地供應(yīng)和使用效率,增加老百姓買得起的有效供給。

　　其次,抑制投資性、投機性購房。通過靈活的、差別化的信貸政策,一方面繼續(xù)鼓勵居民自住型和改善型住房消費,一方面有效抑制各種炒樓行為。以往經(jīng)驗表明,充分利用信貸政策,是保護自住、抑制炒樓的有效手段。問題在于,我們的商業(yè)銀行,措施要具體、工作要細致；我們的監(jiān)管部門,監(jiān)管要到位、執(zhí)行要得力。

　　最后,充分加強市場監(jiān)管。房地產(chǎn)市場貓膩不少,亂象叢生。房價的瘋狂上漲,往往少不了一些開發(fā)商的推波助瀾。這方面,少數(shù)以利為天的商人們,手段頗豐,花樣繁多。捂盤惜售、雇人排隊、虛假合同等等,無所不及。如此哄抬房價,搞亂了市場,搞慌了人心,政府必須嚴加監(jiān)管,依法懲治。

　　今天,房地產(chǎn)和建筑業(yè)的增加值,已經(jīng)占到GDP總量的10%左右,貢獻相當可觀；貢獻是貢獻,如果里邊埋伏著大泡沫和大風險,就需要高度警惕。

（責任編輯：胡可璐）