限購(gòu)“松綁”傳聞?wù)脫苤鴺鞘猩窠?jīng)。據(jù)媒體報(bào)道，有消息稱，除北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下滑，庫(kù)存飆升的背景下，更多城市有可能松綁已實(shí)施三年有余的限購(gòu)措施。
不少網(wǎng)民指出，行政手段無(wú)法改變市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)在規(guī)律，過(guò)去政府試圖通過(guò)限購(gòu)等行政措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，結(jié)果并不理想。當(dāng)前或許已到了下決心讓限購(gòu)政策退出的時(shí)候，應(yīng)采用更符合市場(chǎng)原則的長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
難改樓市大局
取消限購(gòu)是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)再次大漲？這成為不少網(wǎng)民對(duì)限購(gòu)“松綁”的最大憂慮。對(duì)此，有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌自有其規(guī)律，人為政策干預(yù)只能暫時(shí)影響市場(chǎng)漲跌，因此取消限購(gòu)難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
“限購(gòu)放松是大勢(shì)所趨，部分城市因地制宜、慢慢開(kāi)始放松限購(gòu)的過(guò)程，對(duì)樓市的利好是小幅的、持續(xù)的，現(xiàn)在還不宜認(rèn)為限購(gòu)一放松，房?jī)r(jià)立馬會(huì)漲起來(lái)�！本W(wǎng)民“楊紅旭”說(shuō)“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上躥，受多種因素的制約和影響，比如宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)持續(xù)往上走、貨幣政策會(huì)不會(huì)由中性轉(zhuǎn)為偏寬松、房屋去庫(kù)存的進(jìn)度進(jìn)程如何？所以，僅靠限購(gòu)放松，還難以支撐樓市整體的上躥�！�
網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”也表示，僅僅取消限購(gòu)扭轉(zhuǎn)不了房地產(chǎn)的預(yù)期，房子太多了。
飽受百姓詬病
事實(shí)上，過(guò)去幾年不斷蔓延升級(jí)的樓市限購(gòu)政策久遭網(wǎng)民詬病。據(jù)媒體報(bào)道，2010年開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，全國(guó)共有45個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策。
“限購(gòu)是當(dāng)初政策制定者簡(jiǎn)單因果思維的產(chǎn)物�！本W(wǎng)民“王偉臣”稱，到最后還是屢屢失效。這都是沒(méi)有尊重市場(chǎng)規(guī)律所致。網(wǎng)民“陳鵬先生”也表示，有些政策一旦實(shí)施，就會(huì)形成強(qiáng)大的“歧途”依賴。政府屢屢用政策激素來(lái)裝點(diǎn)健康的表象，其結(jié)果就是病情加重而且形成了強(qiáng)大的藥物依賴。
網(wǎng)民“范劍平”則指出“用針對(duì)房地產(chǎn)本身的各種政策調(diào)整試圖解決問(wèn)題，結(jié)果都不理想。因?yàn)椴「诜康禺a(chǎn)業(yè)之外。限購(gòu)限貸等行政手段飽受指責(zé)，這也是當(dāng)時(shí)為緩解社會(huì)壓力，不得已出臺(tái)的政策�！�
退出恰逢良機(jī)
網(wǎng)民認(rèn)為，過(guò)去使用的限購(gòu)等行政措施應(yīng)退出，更多采用市場(chǎng)化手段調(diào)控樓市。當(dāng)前正是限購(gòu)政策退出的最佳歷史時(shí)期。
“解除‘限購(gòu)’措施是早晚的事情，不可能永遠(yuǎn)限購(gòu)，這點(diǎn)是確定無(wú)疑的。限購(gòu)只是臨時(shí)措施，當(dāng)房?jī)r(jià)被遏制住以后，限購(gòu)就要取消�！本W(wǎng)民“馬躍成”說(shuō)。
網(wǎng)民“陳虎”也指出，“其實(shí)，以目前房地產(chǎn)形勢(shì)看，除北京外，全國(guó)所有城市都應(yīng)立即取消限購(gòu)。北京因有其特殊性，面臨城市功能疏解的緊迫任務(wù)，限購(gòu)在一定時(shí)期有存在的必要性。對(duì)于其他城市，限購(gòu)作用已名存實(shí)亡，房地產(chǎn)商則屢次拿此說(shuō)事，認(rèn)為限購(gòu)是政府干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的典型行政手段，正好也解除了這個(gè)讓人詬病的口實(shí)�！�
也有網(wǎng)民提出，作為一種行政手段，限購(gòu)政策退出雖是必然，但如何退出需要“藝術(shù)”。
對(duì)此，網(wǎng)民“丁祖昱”建議，部分三線城市可以率先取消；對(duì)一般的二線城市，從支持改善需求的角度可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；對(duì)城市非戶籍常住居民給予同等待遇。
“調(diào)整房產(chǎn)稅費(fèi)，拿出決心取消限購(gòu)，以行之有效的長(zhǎng)期稅收與貨幣政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓所有人都在明確的政策預(yù)期中投資，才是上策�！本W(wǎng)民“葉檀”認(rèn)為。(記者 張小潔 整理)
