東莞市發(fā)展和改革局、東莞市房產(chǎn)管理局等部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》。通知規(guī)定，開發(fā)商在賣房時如果出現(xiàn)以下三種情況將無法網(wǎng)簽，分別是：“在今年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房，實際成交價格高于備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房”。這一政策被媒體稱為“房價熔斷”機(jī)制。（10月10日《第一財經(jīng)日報》）

　　房價熔斷機(jī)制可望立竿見影

　　畢曉哲

　　從遏止房價快速甚至瘋狂上漲的預(yù)期效果分析，廣東東莞市的“房價熔斷”機(jī)制，應(yīng)該是各大城市調(diào)控措施中最能立竿見影的。原因在于，一旦房價超過備案價格的15%將被“拒絕”網(wǎng)簽，商品房交易將無法進(jìn)行。

　　這一機(jī)制之下，一些想肆意上漲房價的開發(fā)商，可能的巨大利益將被“掐斷了”，而那些跟風(fēng)購房者，也失去了投機(jī)和炒作的可能。如果這一機(jī)制順利推行，至少在正常交易的房地產(chǎn)市場將不會出現(xiàn)比備案前價格高出15%的房價，房價瘋狂上漲勢頭必將遏止，政府調(diào)控房價的預(yù)期必然快速達(dá)成。

　　在我看來，東莞市實施這一“最有力度”的調(diào)控，根本原因在于當(dāng)?shù)卣�府具有充足的不怕房價下跌的膽量。東莞市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有獨特性，整體屬于外向型經(jīng)濟(jì)，加工制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)型經(jīng)濟(jì)占據(jù)主流。對于各地城市來說，讓GDP中有更大的實業(yè)比重，有更多的科技、信息產(chǎn)業(yè)含量，是擺脫“房地產(chǎn)依賴癥”的良方，也是出臺“最有效果”調(diào)控政策的前提。

　　房價搞熔斷是個僵硬機(jī)制

　　舒圣祥

　　因為年初的股市熔斷，熔斷作為一種政策工具，進(jìn)入了很多地方管理者的視野。有地方為控制地價上漲，拍賣價格超過限定價格就熔斷，土地就流拍。結(jié)果，那些實力不濟(jì)的開發(fā)商紛紛使用這一招，我拿不到地也不讓你拿到地。而因為土地供應(yīng)減少，意在控制房價上漲的土地熔斷，反而成了房價上漲的最佳“助攻”。

　　不知道是否吸取了土地熔斷的教訓(xùn)，東莞此番搞熔斷直接在房價上入手。問題是，房價熔斷真就能管住房價嗎？備案價格是否開發(fā)商自由提出的？如果是，那么開發(fā)商若提前將房價漲幅考慮在內(nèi)，是否漲幅就不會超過15%？這樣一來，會否助漲房價？由于把備案價格提上去很容易，但售價跌幅不能超過15%，這除了助漲與防跌，還能有何用？

　　市場機(jī)制的有效性，一個最重要的表現(xiàn)，就是根據(jù)市場情況隨時調(diào)整價格，而僵硬的價格體制必然導(dǎo)致僵硬的市場行為，一方面可能留下尋租腐敗的空間，另一方面必然大幅影響市場交易的效率。我不認(rèn)為，在備案價上搞一個僵硬機(jī)制，就能改變市場的供需現(xiàn)狀，就能影響房價。