購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。（1月27日《人民日報》）

　　不可否認，與房屋價格和質(zhì)量相比，更為常見的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限”問題卻被普遍忽略。以至于，絕大部分房屋都不同程度地存在“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況，許多購房者要么是渾然不覺，要么是置之不理�？梢姡�媒體就房屋所有權(quán)的期限問題釋疑解惑，非常必要。然而，媒體關(guān)注房屋所有權(quán)問題，相關(guān)管理部門要么長期保持緘默，要么在一旁冷眼圍觀，儼然是個局外人。

　　由于土地政策是從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程中，以摸著石頭過河的方式不斷出臺的，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地和房屋產(chǎn)權(quán)分為40年、50年和70年不等。從這幾年對私有財產(chǎn)保護和物權(quán)法出臺的力度來看，國家對公民合法財產(chǎn)的保護正在不斷完善中。然而，仍然不能回避目前“房屋產(chǎn)權(quán)期限”模糊不清的問題，更不能掩蓋一些開發(fā)商“房產(chǎn)期限縮水”，將利益損失轉(zhuǎn)嫁給購房者的現(xiàn)狀。

　　不可否認，相關(guān)管理部門長期對房屋產(chǎn)權(quán)問題避而不談，增加了公眾猜想和質(zhì)疑空間，以至于，將房屋所有權(quán)，同土地使用權(quán)混為一談；同時，有關(guān)部門缺少責任意識，對公眾房產(chǎn)權(quán)益，抱著一種漠不關(guān)心的態(tài)度。特別是，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限問題，給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見，不僅是購房者和整個房地產(chǎn)業(yè)，哪怕是國土、住建、房產(chǎn)等管理部門，目前都沒有意識到房屋產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機。

　　可見，對于“房屋70年產(chǎn)權(quán)”，不應止于媒體釋疑。雖然國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。但是，在無法徹底改變目前土地使用權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)法律的前提下，應該把土地出讓時間以及商品住宅的實際使用年限等重要信息，通過互聯(lián)網(wǎng)、土地交易中心、房產(chǎn)管理部門及時傳遞，提高交易透明度。特別是，房地產(chǎn)開發(fā)只有從單一的“買地賣樓”模式中走出來，向獲取長期收益的模式改變，始終把保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)放在首位，才能讓房屋產(chǎn)權(quán)期限，不再成為老百姓的困惑。