一線城市旺盛的樓市“虛火”在上周迎來了政策降溫。3月25日，上海出臺樓市新政，非本地戶籍人士限購政策由社保繳納滿2年改為滿5年、第二套改善性住房首付比例不低于50％及第二套非普通住房首付比例調(diào)整為不低于七成。隨后，深圳、武漢、南京等地的調(diào)控政策也相繼出臺。

　　在各地“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”出臺之前，“北上深”等地的房價(jià)在傳統(tǒng)交易淡季中經(jīng)歷了一輪近乎癲狂的上漲。面對全國房地產(chǎn)庫存高企的嚴(yán)峻局面，一線城市樓市突如其來的“春天”，以及“春天”里夾帶的大量投資性需求和金融杠桿風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)了各界的高度關(guān)注。

　　“房地產(chǎn)是過去多年中國最好的投資品，對比三四線城市的過剩，一線城市的房地產(chǎn)是中國資產(chǎn)的最高配置�！庇性u論指出，大量投資需求和金融杠桿涌入一線城市，本質(zhì)上是“資產(chǎn)荒”之下的羊群效應(yīng)與無奈選擇。

　　除去對市場的分析，政策在此輪房地產(chǎn)“虛火”中扮演的角色更值得關(guān)注。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，由于前段時(shí)期出臺的多項(xiàng)財(cái)稅及貨幣政策針對面過于寬泛，對三線城市房地產(chǎn)市場的實(shí)際促進(jìn)作用可能小于預(yù)期，反倒是影響了購房者心態(tài)，導(dǎo)致大量購房性需求集中釋放，間接帶動(dòng)了更多熱點(diǎn)城市的房價(jià)加速上揚(yáng)。

　　實(shí)際上，無論是在國內(nèi)一線城市，還是日本、美國、英國，高房價(jià)幾乎成為一個(gè)共同話題。據(jù)媒體報(bào)道，日本東京、加拿大溫哥華、美國加州、英國倫敦等城市房價(jià)均出現(xiàn)了瘋狂飆漲。

　　有分析認(rèn)為，樓市的“回光返照”歸功于各國央行向市場的妥協(xié)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期下降，日本與歐洲央行祭出“負(fù)利率”大招，各國相繼推出一系列貨幣寬松政策，以期提振經(jīng)濟(jì)。但大宗商品價(jià)格反彈、CPI走高和部分城市房價(jià)瘋狂卻走在了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之前。

　　具體到房地產(chǎn)市場，由于難以對投資性需求和自主性需求進(jìn)行直觀的判斷，通過信貸政策加大和降低購房成本，成為各國通行的樓市調(diào)控法則。但回顧調(diào)控政策的歷史，在市場失靈的情況下，單純的控制買賣、收緊信貸，則房地產(chǎn)難以茍且；而一旦政策鼓勵(lì)、信貸寬松，熱點(diǎn)城市一套房產(chǎn)又成了投資者權(quán)且追逐的對象。

　　近期，中、歐央行行長相繼表態(tài)，“不能過度依賴貨幣政策”、“光靠貨幣政策已經(jīng)不足以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的重振”。貨幣信貸對房地產(chǎn)發(fā)展的推動(dòng)力已經(jīng)越來越小，而其背后隱藏的信貸風(fēng)險(xiǎn)也越來越大。房地產(chǎn)業(yè)迫切需要找到新的發(fā)展動(dòng)能。

　　藥方其實(shí)早已開好：“推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)的發(fā)展，根本在于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、平衡優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局、積極扶持中小城市成長�！钡�良藥苦口，市場諱疾忌醫(yī)、政策滿懷“父愛”，導(dǎo)致這碗藥遲遲沒有喝下去。

　　能否不被眼前的茍且所遮掩，從市場上挖掘新的住房需求，從供給側(cè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改革，考驗(yàn)著房地產(chǎn)行業(yè)，也考驗(yàn)著政府政策。這是一個(gè)漫長而痛苦的過程，但唯有此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才可能看到詩和遠(yuǎn)方的田野。