■房地產(chǎn)價格關(guān)系到千家萬戶，影響著諸多行業(yè)。一些城市房價上漲過快，帶來隱憂，可能導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本上升、優(yōu)質(zhì)企業(yè)外流，最終削弱城市的競爭力

　　“與其他二線城市相比，眼下武漢房價算比較穩(wěn)的。買房還是得趁早，我們不想再等了�！贝髮W(xué)畢業(yè)后留在武漢創(chuàng)業(yè)的張先生對筆者說，為了給他湊首付，父母剛把河南老家的一套房子賣掉。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，一、二線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。70個大中城市新建商品住宅中，同比價格上漲的城市有46個，其中深圳的房價漲幅最高，達(dá)到63.4%。

　　不僅是房價上漲，二線城市地價也漲勢明顯。南京、蘇州、杭州、寧波近期“地王”頻現(xiàn)，土地成交價格“發(fā)燙”。其中南京的一塊“地王”，樓面價達(dá)到了45213元/平方米，遠(yuǎn)高于目前周邊在售的樓盤均價。“面粉貴過面包”，讓不少打算買房的年輕人不再淡定。

　　去庫存，是今年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。市場的一般常識是，降價有利于去庫存。房地產(chǎn)業(yè)似乎反其道而行之。然而，一些城市房價上漲過快卻帶來隱憂，可能導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本上升、優(yōu)質(zhì)企業(yè)外流。比如，總部設(shè)在深圳的華為，就已經(jīng)開始將部分生產(chǎn)基地遷往東莞，引起了社會廣泛關(guān)注。盡管華為否認(rèn)總部搬遷的傳聞，但深圳房地產(chǎn)一年漲幅超過六成，確實(shí)給不少企業(yè)未來發(fā)展增加了壓力。

　　大產(chǎn)業(yè)、大企業(yè)的發(fā)展，需要足夠的土地空間，來建立科研、生產(chǎn)以及配套設(shè)施。土地和房產(chǎn)價格飆升，將直接抬高企業(yè)成本。這對已有立足之地的老企業(yè)來說，或許還能撐一陣子，但今后擴(kuò)大規(guī)模的速度就會受到影響；而對那些剛起步的創(chuàng)業(yè)者來說，巨大的成本壓力很難吃得消、扛得住。

　　眼瞅著城市的地價房價噌噌上漲，有人卻不以為然，甚至覺得并不是什么壞事。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房價上漲代表一個城市的品位提升、市場活躍度增強(qiáng)，至于招商引資、企業(yè)建廠用地，政府“半買半送”給個優(yōu)惠價不就行了嗎？

　　乍一聽，這“如意算盤”打得不錯，但實(shí)際上，房地產(chǎn)影響的不僅是企業(yè)經(jīng)營成本，也包括居民生活成本。隨著一些城市房價攀升，人們花在買房上的錢越來越多，身上背負(fù)的房貸壓力越來越大。即使買不起房，房租也會水漲船高。住房開支大了，其他方面的花銷就得節(jié)省，導(dǎo)致居民日常消費(fèi)能力下降。房地產(chǎn)的“虛火”，也將推高商場超市、酒店餐飲業(yè)的成本，進(jìn)一步加重人們的生活負(fù)擔(dān)。

　　房地產(chǎn)“虛火”太大有危害，其實(shí)并無太多爭議。但對有些人來說，難以割舍房地產(chǎn)火爆對經(jīng)濟(jì)增長的拉動，以及對地方財政收入的貢獻(xiàn)。財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，全國財政收入54419億元，同比增長8.6%。其中，地方財政收入同比增長14.1%，增幅快速回升的原因，主要是部分地區(qū)商品房銷售回暖，帶動相關(guān)稅收增加較多。就眼前來說，房地產(chǎn)就像一個會下“金蛋”的雞，但從長遠(yuǎn)看，“土地財政”不可持續(xù)，一個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最終還是要靠實(shí)業(yè)來支撐。

　　作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格關(guān)系到千家萬戶，影響著諸多行業(yè)。房地產(chǎn)價格過快上漲，削弱的是城市競爭力，這一點(diǎn)特別需要警醒。不能讓房地產(chǎn)的“虛火”，增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)的成本，干擾百姓安居樂業(yè)；更不能讓房地產(chǎn)的“虛火”，抬高農(nóng)民進(jìn)城的門檻，阻礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程。如何平衡短期利益與長遠(yuǎn)目標(biāo)，是對城市管理者眼光和水平的一次檢驗(yàn)。