新聞背景：
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月全國(guó)主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次。在一系列調(diào)控“組合拳”作用下，一線城市商品房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)回落。但另一方面，媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少一線城市炒房租苗頭漸起，“很多單間都是500元、1000元地往上漲，實(shí)在難以承受”。中介惡意搶占房源，資本介入攪動(dòng)風(fēng)云，行政主管部門也出手開始整治。17日，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。
警惕炒房勢(shì)力轉(zhuǎn)戰(zhàn)租房市場(chǎng)
一線城市租房市場(chǎng)火熱，原因是多方面的。比如，前兩年房?jī)r(jià)快速上漲，不可避免地拉動(dòng)了租金上漲。再比如，對(duì)住房租賃市場(chǎng)特別是低端住房的清理整頓，也使得市場(chǎng)房源供應(yīng)減少，刺激租金整體水平上漲。當(dāng)然，也有季節(jié)性因素，每逢畢業(yè)旺季，市場(chǎng)需求暴漲，租金也會(huì)同步拉高。從一定意義上說(shuō)，這些原因帶來(lái)的上漲是正常的。除此之外，還要看到許多資本紛紛涌向住房租賃市場(chǎng)。
市場(chǎng)炒作力量向來(lái)逐利而動(dòng)，哪里監(jiān)管薄弱，就會(huì)涌向哪里。即使當(dāng)下利潤(rùn)有限，它們?nèi)匀粫?huì)想辦法炒熱市場(chǎng)、拉高利潤(rùn)。這正是炒作的本質(zhì)。目前來(lái)看，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)上的炒作力量正在逐漸退出。這是好現(xiàn)象，符合樓市調(diào)控方向，滿足公眾期盼。不過(guò)，也要認(rèn)識(shí)到對(duì)付這股炒作勢(shì)力，猶如打地鼠游戲一樣，“這邊打下去，那邊可能就露頭”。在銷售市場(chǎng)遭遇“嚴(yán)打”的炒作勢(shì)力，接下來(lái)會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)哪里？租房市場(chǎng)的種種信號(hào)值得警惕�！�詳細(xì)】
現(xiàn)在，如果你是個(gè)房東，要出租自己的房子，就會(huì)發(fā)現(xiàn)面臨的選擇余地非常小。中介首先問(wèn)你的是，要不要托管或租給他們做長(zhǎng)租公寓，對(duì)普通的中介業(yè)務(wù)根本提不起什么興趣。正是因?yàn)榭吹搅似渲械闹鹄臻g，才會(huì)有越來(lái)越多的中介開展自營(yíng)業(yè)務(wù)，發(fā)展到現(xiàn)在，基本上每家上規(guī)模的中介都有了自己的托管機(jī)構(gòu)。這些中介在資本的助力下，更是如虎添翼，出的價(jià)格比市場(chǎng)高，還不用給中介費(fèi)，簽的又是三年五年的長(zhǎng)期合同，省事不少，房東當(dāng)然更愿意將房子租給中介，以至于長(zhǎng)租公寓的比例越來(lái)越高，而散戶的空間越來(lái)越小。一旦這種集中度越過(guò)了平衡點(diǎn)，也就有了操縱市場(chǎng)，將手中的房源資源利益最大化的能量�！�詳細(xì)】
租房市場(chǎng)異動(dòng)，源于市場(chǎng)失衡
一些企業(yè)和個(gè)人在市場(chǎng)上大量租房，控制甚至壟斷一個(gè)區(qū)域的房源，并將中低端房源裝修改造后出租，直接拉高租金價(jià)格。雖然有些美其名曰是發(fā)展“長(zhǎng)租公寓”，實(shí)則仍是沿襲“二房東”的獲利模式。而一些“黑中介”也是類似操作手法，以高價(jià)搶占小區(qū)房源，進(jìn)而掌握租金定價(jià)權(quán)。同時(shí)，還有一些金融資本為這些沖在一線的炒作勢(shì)力提供“彈藥”。這些做法讓人感覺似曾相識(shí)，不由擔(dān)心原來(lái)銷售市場(chǎng)上的炒作勢(shì)力是不是“殺到”了租房市場(chǎng)？【詳細(xì)】
租房市場(chǎng)今天的異動(dòng)，其隱患埋下得要更早一點(diǎn)。大家矛頭所向的“專業(yè)托管”也不是什么新鮮事物，它的出現(xiàn)其實(shí)也有助于改變傳統(tǒng)租房市場(chǎng)不規(guī)范、低小散的格局，但為什么養(yǎng)虎為患，導(dǎo)致今天的這個(gè)局面？除了中介平臺(tái)逐利的沖動(dòng)，更重要的原因還在于，這個(gè)市場(chǎng)缺少必要的平衡力量。房東為什么不得不找中介，就是因?yàn)橹薪槭掷镎莆罩鈶粜畔�，掌握市�?chǎng)需求甚至較大的定價(jià)權(quán)，房東沒(méi)有辦法。不想托管就只能求助于第三方網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)，比如58同城、閑魚等，但因?yàn)榱α勘∪酰袚?dān)不起平衡的作用，效果并不明顯。這也給了中介呼風(fēng)喚雨的底氣。
顯然，資本力量愿意介入這個(gè)看起來(lái)很零碎的市場(chǎng)，也是因?yàn)榭吹搅水?dāng)市場(chǎng)集中以后，中介攪動(dòng)市場(chǎng)的能量。以這樣的態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，必然會(huì)產(chǎn)生惡性搶占房源，抬高租金的亂象。短期看，租金上漲，房東受益，但因?yàn)橹薪椴扇×孙孁c止渴的做法，讓年輕人無(wú)力承擔(dān)過(guò)高的租金，市場(chǎng)失衡、外來(lái)人口流失，反而不利于保護(hù)房東的利益�！�詳細(xì)】
治理房租上漲還需“疏堵并舉”
嚴(yán)管中介可以取得一部分效果，但要打消掉無(wú)良中介以及資本一味逐利的沖動(dòng)，最好的辦法是扶持第三方獨(dú)立的租房平臺(tái)，不能讓中介壟斷資源。租房市場(chǎng)事關(guān)民生以及城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不能讓無(wú)良中介攫取了城市發(fā)展的紅利，需要政府、第三方租賃平臺(tái)、房產(chǎn)中介的共同參與，形成一個(gè)多層次、相互平抑的租房市場(chǎng)格局�！�詳細(xì)】
要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，就要加快住房租賃市場(chǎng)制度建設(shè)，尤其是管控市場(chǎng)租賃行為的制度規(guī)范。吸取過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展教訓(xùn)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)主體的行為，防止不規(guī)范行為控制和影響市場(chǎng)，是十分必要的。今后，除了私人房產(chǎn)之外，租賃房屋應(yīng)當(dāng)掌握在一級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者手中，以避免因中間環(huán)節(jié)過(guò)多而導(dǎo)致租金過(guò)高或炒作租賃房等問(wèn)題的出現(xiàn)�！�詳細(xì)】
治理房租上漲，還需“疏堵并舉”。一方面，必須加快實(shí)施《住房租賃管理?xiàng)l例》，通過(guò)立法調(diào)控租金標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)市民理性居住，為“房住不炒”護(hù)航。另一方面，借鑒北京等城市做法，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，通過(guò)公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等，國(guó)家和民眾建立起社會(huì)契約關(guān)系，個(gè)人利益與國(guó)家利益結(jié)合起來(lái)，使國(guó)家更具凝聚力，民眾更有獲得感。【詳細(xì)】
微言大義：
@凡人小吉：房?jī)r(jià)、租金上漲，黑心中介“功不可沒(méi)”！
@楊小北的從前：房?jī)r(jià)漲，房租跟漲；房?jī)r(jià)停漲，房租還繼續(xù)漲……
@我是FeeGo：一二線城市誰(shuí)都想來(lái)，那誰(shuí)能留下呢？遍觀所有方法，房?jī)r(jià)和房租是最好的入場(chǎng)門檻。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語(yǔ)：
“房住不炒”是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確定位，不僅指向購(gòu)房，同樣也指向租房。在房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到有效遏制的同時(shí)，絕不能“按下葫蘆浮起瓢”，任由住房租賃市場(chǎng)淪為資本狂歡的樂(lè)園。實(shí)現(xiàn)“住有所居”，就要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。而進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊壟斷房源、哄抬房租的炒作行為，則是當(dāng)務(wù)之急。
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